Земельные участки проанализированы с точки зрения обеспеченности транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктурой, существующих обременений и возможности строительства многоквартирного жилья в ближайшей перспективе. Исследования показали, что потенциал жилищного строительства в Перми составляет порядка 8,8 млн кв. метров. Данный показатель включает в себя абсолютно все площадки, которые могут быть использованы для строительства многоквартирных жилых домов. В том числе учтены участки, не соответствующие документам градостроительного проектирования, неосвоенные площадки, территории, занятые аварийным жильем, промышленные зоны и многое другое.
По данным ведомства, наиболее перспективными механизмами вовлечения в оборот земельных участков являются развитие застроенных территорий и комплексное развитие территорий. Именно эти механизмы позволяют выделить наибольшее количество земельных участков для строительства жилья как в центральных, так и в отдаленных районах города. Так, на территориях, занятых аварийным жильем, предназначенным под снос, можно построить порядка 1,9 млн кв. метров жилья. Еще 607,8 тысячи кв. метров жилья можно возвести за счет комплексного развития территорий. Сегодня в качестве перспективных площадок под комплексное развитие рассматривается территория, ограниченная улицами Куйбышева, Солдатова и Яблочкова, а также территория «Рязанского промузла».
– Проведенный анализ еще раз показал, что наиболее перспективный для Перми механизм развития жилищного строительства – это реновация территорий. На освободившихся участках можно разместить не только жилье, но объекты социальной инфраструктуры. Сегодня определен ряд площадок, которые можно реализовать через механизм развития застроенных территорий. Речь идет о микрорайонах Акулова, Водники, части территорий Закамска и Гайвы. Мы обсудили перспективы развития этих площадок с представителями строительных компаний, чтобы выбрать наиболее интересные и простые с точки зрения освоения участки. Договорились, что до конца июня 2020 года застройщики предоставят в адрес департамента свои предложения по формированию и развитию территорий, параметрам строительства, границам участков. После того как будут определены площадки для освоения, приступим к разработке документации по планировке данных территорий и установлению градостроительных регламентов. Первые торги на заключение договоров по развитию застроенных территорий могут быть организованы в 2021 году, – рассказала Ольга Немирова, заместитель главы администрации Перми.
Добавим, что в этом году по разным программам должны улучшить жилищные условия 2,4 тысячи пермяков. Продолжается и снос расселенных домов – с начала года снесено уже 10 таких объектов. Даже в условиях режима самоизоляции снос аварийных домов идет в плановом режиме.
